Aides Financières Primo-Accédants
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Prêt sans intérêts pour primo-accédants
Conditions
- Primo-accédant
- Plafonds revenus
- Logement principal
Durée
20-25 ans
Cumul
Avec tous autres prêts
Prêt Action Logement
1% Logement des entreprises
Conditions
- Salarié entreprise +10 salariés
- Logement principal
Durée
20 ans maximum
Cumul
Avec PTZ et crédit principal
Prêt Accession Sociale (PAS)
Prêt conventionné bonifies
Conditions
- Revenus modestes
- Logement principal
Durée
5-30 ans
Cumul
Avec PTZ, non avec crédit classique
TVA Réduite
5,5% au lieu de 20% dans l'ancien
Conditions
- Logement +2 ans
- Travaux d'amélioration
Durée
Immédiat
Cumul
Avec tous dispositifs
💡 Optimisation des Aides
En combinant PTZ + Prêt Action Logement, vous pouvez financer jusqu'à 70% de votre achat à des conditions préférentielles. Notre équipe vous aide à identifier toutes les aides auxquelles vous avez droit.
Exemple Concret de Financement
Couple avec 4,000€ nets/mois
💰 Capacité & Financement
🏠 Budget Total
Résultat
Avec seulement 30 000€ d'apport, ce couple peut acquérir un bien à 350 000€ grâce aux aides primo-accédant !
Les 4 Étapes de votre Premier Achat
Évaluer sa Situation
Analyser ses finances, définir son budget et ses besoins
Obtenir un Accord de Principe
Démarcher les banques pour valider sa capacité d'emprunt
Rechercher son Logement
Visiter, comparer et négocier son futur logement
Finaliser l'Achat
Signer le compromis, finaliser le crédit et l'acte de vente
Erreurs Classiques à Éviter
❌ Erreur
Se précipiter sur le premier bien
⚠️ Impact
Risque de surpayer ou mauvais choix
✅ Solution
Visiter au moins 10 biens pour se faire l'œil
❌ Erreur
Négliger l'emplacement
⚠️ Impact
Difficultés de revente, moins-value
✅ Solution
Privilégier l'emplacement sur la superficie
❌ Erreur
Sous-estimer les frais annexes
⚠️ Impact
Budget insuffisant, stress financier
✅ Solution
Prévoir 10-15% de frais en plus du prix
❌ Erreur
Oublier les charges de copropriété
⚠️ Impact
Budget mensuel sous-évalué
✅ Solution
Demander le dernier relevé de charges
❌ Erreur
Ne pas négocier
⚠️ Impact
Surpayer de 5-10%
✅ Solution
Toujours faire une offre inférieure au prix
❌ Erreur
Ignorer les travaux futurs
⚠️ Impact
Coûts imprévus importants
✅ Solution
Faire expertiser par un professionnel
Secteurs Recommandés pour Primo-Accédants
Parempuyre
Avantages
Saint-André-de-Cubzac
Avantages
Mérignac périphérie
Avantages
Libourne
Avantages
🎯 Notre Recommandation
Pour un primo-accédant, Parempuyre offre le meilleur compromis : prix accessibles, qualité de vie, transport vers Bordeaux et potentiel de plus-value. L'investissement idéal pour commencer !
Checklist Avant Signature
📋 Documents Vérifiés
- Diagnostics techniques complets
- Procès-verbaux AG (copropriété)
- Règlement de copropriété
- Relevé des charges 3 dernières années
- Attestation surface (loi Carrez)
- Certificat urbanisme
💼 Financement Sécurisé
- Accord de crédit définitif obtenu
- Assurance emprunteur souscrite
- Aides (PTZ) confirmées par banque
- Délai de rétractation respecté
- Conditions suspensives validées
- Fonds disponibles pour signature