4 Tendances Clés pour 2025
Stabilisation des Prix
Après 3 ans de hausse, les prix se stabilisent en 2025
- Bordeaux centre : -2% à 0%
- Périphérie : +2% à +4%
- Communes rurales : +5% à +8%
Opportunités Périphériques
Les communes bien desservies tirent leur épingle du jeu
- Transport en commun
- Projets d'aménagement
- Prix encore abordables
Retour des Primo-Accédants
Amélioration des conditions d'accès au crédit
- Taux stabilisés
- Aides renforcées
- Offre adaptée
Immobilier Durable
Prime aux logements économes en énergie
- DPE A-B valorisés
- Rénovation énergétique
- Nouvelles normes RT2020
Prix par Commune (m² maison)
| Commune | Prix/m² | Évolution | Statut | Potentiel |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux Centre | 5 800€ | -2% | Stabilisation | Faible |
| Mérignac | 4 200€ | +3% | Croissance | Moyen |
| Pessac | 4 500€ | +2% | Stable | Moyen |
| Talence | 4 800€ | +1% | Stable | Faible |
| Parempuyre | 3 400€ | +5% | Croissance | Fort |
| Libourne | 2 800€ | +4% | Opportunité | Fort |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 500€ | +6% | Émergent | Très fort |
| Blaye | 2 200€ | +7% | Émergent | Fort |
💡 Lecture du tableau
Potentiel Fort : Communes avec prix attractifs et perspectives de développement
Stabilisation : Marchés matures avec faible marge de progression
Zones d'Investissement Prometteuses
Médoc Nord
Communes clés : Blaye, Bourg, Saint-André-de-Cubzac
✅ Atouts
- • Prix attractifs
- • Cadre naturel
- • Développement économique
⚠️ Points d'attention
- • Éloignement
- • Transport limité
Entre-deux-Mers
Communes clés : Créon, Camblanes, Quinsac
✅ Atouts
- • Prix modérés
- • Qualité de vie
- • Proximité Bordeaux
⚠️ Points d'attention
- • Dépendance voiture
- • Offre limitée
Libournais
Communes clés : Libourne, Coutras, Saint-Émilion
✅ Atouts
- • Gare TER
- • Patrimoine
- • Économie diversifiée
⚠️ Points d'attention
- • Concurrence
- • Rénovation nécessaire
Nos Prévisions pour 2025-2026
Scénario Optimiste
- Stabilisation des taux de crédit
- Retour des investisseurs institutionnels
- Croissance modérée +3-5% hors Bordeaux
Risques à Surveiller
- Resserrement du crédit immobilier
- Saturation dans certaines communes
- Impact des nouvelles réglementations
Recommandation Premium Immobilier
2025 s'annonce comme une année de transition favorable aux acquéreurs patients. Notre stratégie : privilégier les communes périphériques bien connectées avec un potentiel de développement à moyen terme.
Focus prioritaire : Parempuyre, Saint-André-de-Cubzac, Libourne et les communes du Médoc bénéficiant de projets d'infrastructures.